양도소득세 자동계산

오늘은 양도소득세 자동계산에 대하여 알려드리겠습니다. 부동산을 매도할 때 가장 많은 세금을 차지하는 것이 바로 양도소득세입니다.

양도소득세는 양도차익에 대하여 과세를 하기 때문에 양도가액이 취득가액보다 낮을 경우에는 양도소득세가 부과되지 않습니다. 하지만 대부분 양도차익이 발생하는 경우가 많기 때문에 양도소득세를 납부해야 합니다.

하지만 매번 달라지는 양도소득세율이나 공제 항목등으로 인해 양도소득세 계산을 하는 게 쉽지 않습니다. 그래서 양도소득세를 쉽게 계산할 수 있는 양도소득세 자동계산 하는 방법을 알려드리겠습니다.

양도소득세는 비과세 및 중과 등에 대한 규제가 많아졌으며 현재 양도소득세 관련 세법이 너무 자주 바뀌고 복잡해져서 양도소득세 계산에 어려움을 겪는 분들이 많습니다.

또한 보유하고 있는 부동산의 유형과 시기가 다르기 때문에 일괄적으로 양도소득세 계산식을 적용해서 계산하는 게 쉽지 않습니다. 이러한 양도소득세 계산을 자동계산 할 수 있도록 홈택스에서 양도소득세 자동계산을 제공하고 있습니다.

양도소득세 계산이 어렵다면 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 자동계산기를 이용하면 쉽고 간편하게 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 장기보유특별공제 기본공제까지 알아서 계산하기 때문에 편리합니다.

양도소득세 자동계산을 위해서 국세청 홈택스 메인 화면에 있는 '세금 모의 계산'을 클릭한 후 '양도소득세 모의계산'을 선택합니다.

이후 양도일자, 취득일자 등 해당하는 항목을 입력하면 양도소득세 자동계산 할 수 있습니다. 거래금액에서 취득가액과 기타 필요경비는 조회 버튼이 있는데, 조회를 누르면 상세하게 기입할 수 있도록 칸이 생성됩니다.

취득가액의 경우, 매입 가액, 취득세, 등록세, 법무사 비용, 취득중개수수료, 기타가 생깁니다. 기타 필요경비의 경우 양도중개 수수료, 기타 등이 생깁니다. 해당하는 항목을 입력하고 세액 계산하기를 클릭하면 양도소득세 자동계산이 완료됩니다.

양도소득세 자동계산을 알아보았지만 양도소득세가 어떻게 계산이 되는지 알고 싶은 분들을 위해서 양도소득세 계산방법을 알려드리겠습니다.

양도소득세 계산방법으로 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼고 양도차액을 계산합니다.

양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차익

여기서 양도가액은 부동산의 양도 당시 실거래가를 말하며 취득가액은 부동산의 취득 당시 실거래가, 필요경비는 수리비용 수수료, 세무사 비용, 법무사 비용, 취득세등입니다.

양도소득세는 부동산 양도 시 그날에 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 주소지 관할 세무서에 예정신고 및 납부를 해야 하니다.

사랑시스